Οι πληρωμές κοινοχρήστων αναφέρονται στο ποσό με το οποίο κάθε ένοικος εισφέρει στην κοινότητα της πολυκατοικίας σε μηνιαία βάση. Αυτές οι πληρωμές συνήθως συγκεντρώνονται σε ένα ταμείο κοινόχρηστων πόρων και χρησιμοποιούνται για τη συντήρηση, τη λειτουργία και τη διαχείριση των εργασιών και των υπηρεσιών που σχετίζονται με το κτίριο. Οι κοινόχρηστες δαπάνες συνήθως περιλαμβάνουν:

• Αμοιβή διαχειριστή
• Κοινόχρηστο λογαριασμό ρεύματος
• Κοινόχρηστο λογαριασμό νερού
• Τακτική συντήρηση ανελκυστήρα
• Καθαριότητα κοινόχρηστων χώρων
• Συντήρηση και αναγόμωση πυροσβεστήρων
• Συντήρηση της κεντρικής αποχέτευσης και των φρεατίων
• Συντήρηση της εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης
• Πληρωμές ασφαλίστρων και υπηρεσιών
• Έκτακτες πληρωμές για υλικά και εργασίες αποκατάστασης σε κοινόχρηστους χώρους και μηχανήματα
• Δημιουργία ή αύξηση αποθεματικού ποσού

Υπεύθυνος για την έκδοση κοινοχρήστων και την είσπραξή τους είναι ο διαχειριστής της πολυκατοικίας. Οι δαπάνες αυτές καταμερίζονται και κατηγοριοποιούνται σύμφωνα με τον κανονισμό συνιδιοκτησίας της πολυκατοικίας και ανάλογα με την κατηγορία χρεώνονται στον ενοικιαστή ή στον ιδιοκτήτη. Για την εύρυθμη λειτουργία των κτιρίων είναι σημαντικό ο διαχειριστής να φροντίζει ώστε να υπάρχει διαφάνεια στις χρεώσεις και όλοι οι ένοικοι να είναι συνεπείς στις πληρωμές τους. Το κοινόχρηστο ταμείο χρησιμοποιείται για τη συντήρηση και επισκευή των χώρων, όπως η είσοδος, οι ανελκυστήρες, οι σκάλες, οι αυλές και άλλοι κοινοί χώροι.

1. Καθαριότητα: Το ταμείο χρησιμοποιείται για τον καθαρισμό των κοινών χώρων, τη συντήρηση των υλικών καθαρισμού και την πρόσληψη υπηρεσιών καθαρισμού.
2. Υπηρεσίες: Οι κάτοικοι πληρώνουν για τις υπηρεσίες όπως η κεντρική θέρμανση, η κεντρική ψύξη, η αποχέτευση, το νερό και τον φωτισμό των κοινών χώρων.
3. Διαχείριση προβλημάτων:Το ταμείο χρησιμοποιείται για την πληρωμή διαχειριστικών υπηρεσιών, την επίλυση προβλημάτων, την ασφάλεια και άλλες δραστηριότητες.
4. Ασφάλεια και συντήρηση εξοπλισμού: Το ταμείο χρησιμοποιείται για τη συντήρηση και αναβάθμιση των μέσων ασφαλείας, όπως πυρασφάλεια   ανελκυστήρες κ.ά.
5. Αποθήκευση κεφαλαίων: Το ταμείο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη δημιουργία ενός αποθεματικού που θα χρησιμοποιηθεί για έκτακτες ανάγκες ή επισκευές.

Οι πληρωμές κοινοχρήστων συνήθως καθορίζονται με βάση την επιφάνεια του διαμερίσματος, τον τύπο της πολυκατοικίας, τις διαθέσιμες υπηρεσίες και τις προγραμματιζόμενες επιδιορθώσεις. Οι διαχειριστές της πολυκατοικίας αλλά και οι γενικές  συνελέυσεις προσκομίζουν προσφορές και καθορίζουν το τελικό ποσό και τη συλλογή των πληρωμών.

Η εταιρεία MVBS (Max Value Building support) παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης και εξυπηρέτησης πολυκατοικιών και κτιρίων, που καλύπτουν μέρος ή και τη συνολική διαχείριση κοινοχρήστων καθώς και τη συντήρηση των εγκαταστάσεών τους. Στόχος είναι η καλύτερη δυνατή ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, στον τομέα Διαχείρισης και Συντήρησης Κτιρίων, για τους πελάτες της, ώστε να αποτελεί πάντα την πρώτη τους επιλογή.

Επικοινωνήστε μαζί μας για επιπλέον πληροφορίες

Τ: 211 750 45 45 | E: info@mvbs.gr

On line προσφορά: https://mvbs.gr/onlinepropositions/

Διαβάστε επιπλέον…