Τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα αποτελούν ένα πρόβλημα που η επίλυσή του απασχολεί πολλούς διαχειριστές και ενοίκους πολυκατοικιών. Στις μέρες μας, πολύ συχνά, κοινόχρηστες οφειλές καθίστανται ληξιπρόθεσμες, με αποτέλεσμα οι οικονομικές υποχρεώσεις που αφορούν στο κτίριο να πληρώνονται με δυσκολία και εκπρόθεσμα.

Οι λόγοι που ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές δεν είναι συνεπείς στις πληρωμές κοινοχρήστων ποικίλουν. Οι κυριότεροι είναι οι ακόλουθοι:

• Η μείωση των εισοδημάτων και γενικά οι οικονομικές δυσκολίες
• Τα κλειστά διαμερίσματα
• Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που απεβίωσαν και δεν υπάρχουν συγγενείς.
• Ενοικιαστές που αρνούνται να καταβάλλουν κοινόχρηστα
• Οι διαφωνίες των ενοίκων στην κοστολόγηση έργων και εργασιών που αφορούν στη συντήρηση του κτιρίου
• Ιδιοκτήτες που είναι δύσκολο να εντοπιστούν καθώς είναι αλλοδαποί ή εταιρείες που αγοράζουν διαμερίσματα για βραχυχρόνια μίσθωση

Παρακάτω παρουσιάζονται μερικά βήματα που βοηθούν στη διαχείριση των ανεξόφλητων κοινοχρήστων:

1. Επικοινωνία: Συζήτηση με τους ενοίκους που οφείλουν κοινόχρηστα, διερεύνηση των αιτιών  πίσω από τις ανεξόφλητες πληρωμές και αναζήτηση εφικτών λύσεων.
2. Ενημέρωση: Ενημέρωση του συνόλου των ενοίκων είτε προσωπικά, μέσω mail, sms ή τηλεφώνου, είτε με σύγκληση γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας ώστε να πληροφορηθούν σχετικά με το πρόβλημα των ανεξόφλητων κοινοχρήστων και των μέτρων που αναλόγως θα πρέπει να επιβληθούν σε όσους δεν συνεργάζονται και επιμένουν να είναι ασυνεπείς στις υποχρεώσεις τους, όπως προσαυξήσεις, διακοπή υπηρεσιών, νομικές συνέπειες, κ.ά.
3. Διαδικασίες Είσπραξης: Επιλογή της διαδικασίας που θα ακολουθηθεί για την είσπραξη των ανεξόφλητων ποσών, όπως αποστολή επιστολών υπενθύμισης, πρόταση διακανονισμού, εντοπισμός του δημοσίου ταμείου του οφειλέτη, αναστολή χρήσης κάποιων υπηρεσιών και άλλες δράσεις.
4. Συνεργασία με Νομικούς: Στην περίπτωση που δεν αποδώσουν τα προαναφερθέντα, η συνεργασία με νομικούς εμπειρογνώμονες για την υποβοήθηση στην είσπραξη μπορεί να κριθεί απαραίτητη.
5. Ανανέωση Κανονισμών: Μια ακόμη εναλλακτική αποτελεί και η ανανέωση των κανονισμών και των συμφωνιών της πολυκατοικίας που διέπουν την είσπραξη και τη διαχείριση των κοινοχρήστων.

Οι σωστοί χειρισμοί είτε του εσωτερικού διαχειριστή ή της εταιρίας διαχείρισης για την έγκαιρη είσπραξη των κοινοχρήστων, είναι σημαντικός παράγοντας για τη διατήρηση της οικονομικής ασφάλειας της πολυκατοικίας, την εύρυθμη λειτουργία της και την αποφυγή προβλημάτων στο μέλλον.

Η εταιρεία MVBS (Max Value Building support) παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης και εξυπηρέτησης πολυκατοικιών και κτιρίων, που καλύπτουν μέρος ή και τη συνολική διαχείριση κοινοχρήστων καθώς και τη συντήρηση των εγκαταστάσεών τους. Στόχος είναι η καλύτερη δυνατή ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, στον τομέα Διαχείρισης και Συντήρησης Κτιρίων, για τους πελάτες της, ώστε να αποτελεί πάντα την πρώτη τους επιλογή.

Επικοινωνήστε μαζί μας για επιπλέον πληροφορίες

Τ: 211 750 45 45 | E: info@mvbs.gr

On line προσφορά: https://mvbs.gr/onlinepropositions/

Διαβάστε επιπλέον…